Essentiels pour une transaction transparente : les diagnostics immobiliers lors d'une vente

Lors d'une transaction immobilière, qu'il s'agisse de la vente ou de l'achat d'un bien, il est essentiel de disposer d'une information fiable et précise afin de prendre des décisions éclairées. Dans cette perspective, la loi exige la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers regroupés dans un dossier technique dédié, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ces diagnostics revêtent en effet une importance capitale, car ils offrent une vision claire et détaillée de l'état environnemental et sanitaire du bien concerné.

Parmi les principaux diagnostics requis figurent celui de l'amiante, des termites, du plomb, de l'état des risques et pollutions, de l'électricité et du gaz, ainsi que le célèbre diagnostic de performance énergétique (DPE). Le diagnostic de l'amiante est imposé pour les bâtiments construits avant 1997, celui des termites est obligatoire dans les zones à risque. Le diagnostic du plomb permet d'identifier la présence de ce matériau dans les constructions antérieures à janvier 1949.

L'état des risques et pollutions informe quant à lui sur les risques spécifiques dans les zones concernées et les diagnostics électricité et gaz s'appliquent aux installations de plus de 15 ans. Le DPE, quant à lui, évalue la consommation énergétique du bâtiment et leur attribue une note de A à G. Au-delà de ces diagnostics obligatoires, d'autres diagnostics peuvent également être recommandés selon les situations. C’est le cas pour le mérule, l'assainissement non collectif, ou encore le diagnostic bruit dans certaines zones. Tous ces diagnostics doivent être fournis à l’acquéreur lors de la promesse de vente et permettent ainsi une transaction conforme aux normes en vigueur.