DPE « devenant » payant en 2025 : rumeurs et mises au point

Une rumeur circule actuellement. Relayée par plusieurs médias, elle affirme que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) deviendrait payant à partir de 2025. Cette information, qui inquiète les propriétaires, repose cependant sur une confusion entre plusieurs réformes réglementaires récentes. Voici les clarifications nécessaires.

La rumeur décryptée

Marie-France a publié mi-octobre un article annonçant que le DPE, document obligatoire pour tous les propriétaires, ne serait plus gratuit dès 2025 en raison d’une loi de 2021. Selon cet article, cette mesure viserait à favoriser la location des petites surfaces énergivores (classes F et G) tout en augmentant le coût moyen du diagnostic. Cette information erronée a été reprise par d’autres sources, comme la revue Carbone Ink le 8 novembre 2024, renforçant ainsi l’idée fausse que le DPE deviendrait un service payant obligatoire.

La vérité sur le coût du DPE

En réalité, le DPE obligatoire n’a jamais été gratuit. Ce diagnostic est réalisé par des diagnostiqueurs certifiés et agréés, ce qui garantit d’ailleurs sa fiabilité et son opposabilité lors des transactions immobilières. Bien que des simulateurs gratuits existent en ligne, ils ne sont en effet pas homologués et ne peuvent remplacer un DPE officiel utilisé pour la vente ou la location d’un bien immobilier. Par ailleurs, certaines arnaques proposent effectivement des DPE gratuits, mais qui ne sont pas valides et cherchent à vendre des travaux de rénovation à des prix exagérés, nuisant alors à la crédibilité du diagnostic.

Évolutions réglementaires réelles

La confusion provient de trois principales réformes :

• Réforme du DPE en 2021 : cette réforme a modifié la méthode de calcul du DPE et réduit la durée de validité des diagnostics antérieurs à juillet 2021. Depuis le 1er janvier 2025, il sera donc obligatoire de refaire le DPE en version 3CL ;
• Nouveau dispositif de certification en 2023 : l’arrêté de juillet 2023 a intensifié les obligations de formation et de contrôle pour les diagnostiqueurs, ce qui a nécessairement augmenté leurs coûts opérationnels et, par conséquent, les tarifs du DPE ;
• Modification des seuils pour les petites surfaces en 2024 : l’arrêté de mars 2024 a ajusté les seuils des étiquettes énergétiques pour les petits logements, réduisant ainsi leur pénalisation mais sans affecter, de façon directe, le coût du diagnostic.

Anticiper le DPE en 2025

Les propriétaires sont ainsi encouragés à renouveler leur DPE avant le 1er janvier 2025 pour se conformer aux nouvelles normes. Le coût du DPE, quant à lui, reflète les investissements nécessaires en formation, certification, assurance responsabilité civile professionnelle, équipement, déplacements et le temps consacré à la réalisation et à la rédaction des rapports.

Il semble essentiel de distinguer les véritables évolutions réglementaires des rumeurs infondées. Le DPE ne deviendra pas payant en 2025, mais les réformes en cours visent à améliorer sa fiabilité et sa qualité. Pour garantir un DPE conforme et fiable, les propriétaires doivent faire appel à des diagnostiqueurs certifiés. Et éviter les sources non officielles.