SMDI 2026 à Marseille : ce que les propriétaires et futurs acquéreurs peuvent attendre du grand rendez-vous du diagnostic immobilier

Le Salon Méditerranéen du Diagnostic Immobilier (SMDI) revient à Marseille le 8 octobre 2026, au Fort Ganteaume. Si vous êtes propriétaire, acheteur, vendeur ou simplement concerné par un projet immobilier dans le sud de la France, cet événement met en lumière les évolutions des diagnostics obligatoires comme le DPE (diagnostic de performance énergétique), l’amiante, ou encore les audits énergétiques. Mais concrètement, qu’est-ce que cela change pour vous lors d’un diagnostic immobilier ? À quoi faut-il s’attendre lors d’une intervention ? Voici ce que vous devez savoir pour bien vous préparer et comprendre les nouveautés du secteur.

Pourquoi la méthode évolue : un secteur qui s’adapte à vos besoins

Le SMDI 2026 est le reflet d’un secteur en pleine mutation. Après une première édition réussie en 2025, le salon double sa capacité et propose de nouveaux formats, notamment deux MasterClass sur l’amiante avant travaux et le DPE à l’immeuble. Ces évolutions montrent que les professionnels du diagnostic immobilier s’adaptent aux attentes des particuliers et aux nouvelles exigences réglementaires. Les conférences et ateliers abordent les sujets qui vous concernent directement : comment lire un DPE, comprendre les ponts thermiques, anticiper les changements de réglementation.

De manière générale, ces innovations visent à rendre les diagnostics plus fiables, plus compréhensibles et mieux adaptés aux réalités du terrain, que vous soyez propriétaire d’un appartement ancien, d’une maison individuelle ou en projet d’achat.

Le jour du diagnostic : déroulement, accès et pièces concernées

Lorsque vous faites réaliser un diagnostic immobilier, le professionnel doit accéder à l’ensemble de votre bien pour évaluer différents points selon le type de diagnostic demandé. Par exemple :

• DPE (diagnostic de performance énergétique) : toutes les pièces doivent être accessibles, y compris les combles, caves ou annexes chauffées. Le diagnostiqueur mesure la surface, repère les isolations, les systèmes de chauffage, les fenêtres et note les éventuels ponts thermiques (zones où la chaleur s’échappe).
• Amiante avant travaux : si des travaux sont envisagés, le professionnel doit inspecter les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, parfois jusque dans les murs, plafonds, gaines techniques.
• Loi Carrez : pour la vente d’un lot en copropriété, le métrage précis de la surface privative est obligatoire. Toutes les pièces de plus de 1,80 m de hauteur sont mesurées, hors balcons, caves ou garages.

La durée de l’intervention varie selon la taille du logement et le nombre de diagnostics à réaliser, mais il faut généralement prévoir entre 1 et 3 heures pour un appartement ou une maison classique.

Ce que le professionnel va vérifier ou produire lors de l’intervention

Le jour J, le diagnostiqueur contrôle plusieurs éléments selon le diagnostic :

• Pour le DPE : il relève l’isolation, le type de chauffage, la ventilation, la surface, l’exposition. Il calcule une note de performance énergétique, qui doit désormais être plus précise, et remet un rapport indiquant les points forts et les axes d’amélioration.
• En cas de recherche d’amiante avant travaux : il effectue des prélèvements, s’il y a un doute sur certains matériaux, et vous informe des risques potentiels et des obligations à respecter avant d’engager les travaux.
• Pour la loi Carrez : il mesure précisément la surface privative, ce qui a un impact direct sur la valeur de vente ou d’achat d’un bien en copropriété.
• Si un audit énergétique est demandé (notamment pour les logements classés F ou G au DPE), il propose un plan d’actions pour améliorer la performance du logement, chiffré et priorisé.

À l’issue de l’intervention, le professionnel vous remet un ou plusieurs rapports officiels, à joindre au dossier de vente, de location ou de travaux.

Comment vous préparer pour faciliter l’intervention

Quelques conseils simples permettent de gagner du temps et d’assurer un diagnostic précis :

• Veillez à ce que toutes les pièces et annexes soient accessibles (portes ouvertes, clés disponibles).
• Rassemblez les documents utiles : plans, factures de travaux récents, notices de chauffage ou d’isolation, diagnostics précédents.
• Dégagez l’accès aux compteurs, chaudières, trappes de visite ou combles.
• En cas de recherche d’amiante ou de plomb, informez le professionnel des rénovations antérieures ou des zones suspectes.
• Si vous êtes en copropriété, ayez votre relevé de charges et le règlement à portée de main pour le métrage loi Carrez.

Une bonne préparation permet de limiter la durée de l’intervention et d’obtenir un rapport complet, sans risque d’omission.

Conclusion : S’informer pour mieux anticiper vos diagnostics immobiliers

Le SMDI 2026 met en avant les évolutions du diagnostic immobilier et rappelle combien il est important, en tant que particulier, de bien comprendre ce qui va se passer lors d’une intervention. Que vous vendiez, achetiez, louiez ou réalisiez des travaux, anticiper la visite du diagnostiqueur vous permet d’éviter les mauvaises surprises et de sécuriser votre projet. En restant informé des nouveautés du secteur, vous facilitez la démarche et garantissez la conformité de votre bien.